深圳的房价比上海高吗？
就今天，2016年4月3日，深圳房价又创了历史新高！ 具体多少我也不知道，新闻原文是这样的： 【#深圳新房价格# 创历史新高】 深圳市房地产中介协会今日发布数据显示，3月份深圳二手住宅交易信息公布，共成交783套，环比上涨5.4%；而今年一季度，全市二手房共成交7989套，同比上涨44.8%。与东莞相比，虽然均价略低，但涨幅却明显更大。据中原地产研究中心统计，3月东莞二手房环比上涨2.9%，同比则大涨75.8%。 深圳楼市的火热有目共睹。
最近网上流传一份“深房办”文件，内容大概是要求银行收紧房贷，因为深圳楼市热度持续上升，库存量减少，很多房源都出现涨价现象，因此银行为防范风险，需要控制贷款的发放。 但是呢，这个官方说法和实际感觉是有差异的。
首先，根据我的观察，深圳确实有不少新房小区房价已经涨了不少。比如距离前海很近的阳光海岸（海景房），2014年的时候我去看过，50平米的小户型只要200多万，现在同户型的价格至少400万了，涨了一大半。另外南山的东海玫瑰园、福田的海天华庭等，都是靠近市区的老小区，房价也是上涨了很多。
其次，我在贝壳找房上输入几个比较偏远的楼盘名字，发现房价也都不便宜了，甚至有些楼盘还需要摇号。以龙岗的中海康城为例，距离地铁口大概1公里，算是距离市区很远的一个项目了，房价也至少35000一平米；还有大鹏的锦鹏嘉园，位于大鹏中心地段，离海边也很近，房价居然也要30000一平方米。
从供需关系来看，虽然新房涨了，但是其实供应是非常紧张，需求非常大。深圳近年来人口增速很快，外地人很多，他们都要买房；另一方面，深圳本地的土著，很多人都有房，而且只有一套，所以本来没有考虑卖掉换房的，但是现在房价涨了，手里拿着现金的很多土著也开始考虑置换了，这样供求就更紧了。
最后，我注意到深圳新政有一个条款是：居民家庭限购两套住房的，第二套住房首付比例不得低于六成…… 这条规定看起来似乎是对炒房客的打击，但是实际上对于真正的自住型刚需来说，同样是一个巨大的打击。
因为深圳本来就缺少土地资源，很多新盘都是千万级的大房子，上车门槛很高。现在二手房市场火爆，不少业主报价都很任性，有客户看中了房子之后，往往需要抢订，因为第二天价格就可能涨一些。而对于那些真正需要买房的自住客户，由于首付比例高，买得起的房子又往往面积小，条件差，根本不能满足居住的需求，因此他们不得不面对要么全款买小房、要么咬牙首付三成的两难选择。