中国有多少房奴?

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现在中国的房贷一族,已经覆盖到大部分人群了。根据央行公布的《2019年第三季度支付体系运行情况》显示,住户部门贷款增势强劲 , 人民币贷款增加1.87万亿元,其中,中长期贷款(主要为住房按揭)增加了6315亿元。

全国有27个城市房价处于下跌状态。这其中多数都是二三线城市,北京、上海等一线城市跌幅较小。在连续的调控之下,这些城市的房子已经被“冻结”,成交量很低。 但即使这样,2019年前三季度,北上广深的二手住房按揭贷款额度都出现了不同程度的上升。以北京市为例,2019年前三季度,北京二手房贷款总额度为8624亿元,较上年底增长了22%; 上海二手房贷款总额度为4656亿元,与去年底基本持平。 如此庞大的房贷规模背后就是数量可观的房奴。

据中国人民银行数据显示,截至2018年末,城镇居民家庭户均拥有住房1.5套,比上一年减少0.04套;平均每户住房面积128平方米。这意味着大部分居民家庭已经拥有一套或多套自住房产。 如果按照这样的数据计算,城镇家庭拥有两套及以上住宅的家庭占大多数。而城镇家庭的资产负债表中,金融资产占比非常高。 据统计,我国城镇居民家庭的房地产负债率(住户贷款余额/可交易房产市值)已高达45%,远高于美国的29%和日本的25%。

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虽然目前尚无全国性数据,但从部分城市的住房贷款统计和研究机构的调查来看,我国的“房奴”人群不断扩大,收入被房贷蚕食、生活质量受“夹心层”挤压的情况比较突出,已经成为社会一个不容忽视的现象。

中国指数研究院和国家统计局最新监测显示,2009年我国70个大中城市新建住房价格同比上涨1.5%,而城镇职工年平均工资却只增长12.1%。房价涨得比工资快,而多数70个大中城市新建住房均价早已突破万元大关,即使按六折的公积金贷款价格计算,也令很多人背上巨额贷款。

据调查,现在一些刚从大学毕业工作两三年的年轻人,为了买房不得不向父母伸手,不少中年人也拿出多年来的积蓄,很多大城市家庭每月的房贷还款额占到可支配收入的50%甚至60%以上,生活质量受到很大影响。

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