中国投资由什么决定?

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1. 市场 简单来说就是资金供给,这个因素是驱动一切金融资产的价格上涨(包括房地产)的核心因素;那么在中国目前的经济环境下,有巨大资金供应量的只有政府和国企了!所以你可以发现国家推出政策鼓励企业融资,特别是国企,通过发行债券和IPO筹集大量资金。当然随着经济的发展,居民的财富也不断增长,居民的储蓄通过购买基金、股票等方式进行配置也是巨大的资金供应。

2. 政策 这个因素主要是指宏观政策的调控效果,当然也包括具体行业的发展方向,因为每个行业的利润水平是不同的,有些行业虽然能赚钱但是国家不会让你多赚甚至要你亏一点,比如目前对房地产行业的态度,有的城市限制土地供应,严禁炒地,房价尽管还很高但预期收益很低甚至为负值,一些城市则放开政策,加大土地供应,允许房价适当增长,这些政策上的导向无疑会对投资产生重要的影响。

3. 信息 其实这些信息包括技术层面和社会层面的各种消息,比如新的专利研发、技术突破,企业的人事变动,政策的可能变化等等,都是会影响投资的决策的,毕竟人类不是机器,会情绪化的决策使自己的利益最大化,而情绪化的决策往往基于对信息的解释,因此掌握更多的信息无疑能让你的投资更理性,更能接近“成本+分析”的原则(关于这一点可以参见《聪明的投资者》)

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对于房地产市场而言,不论是房价还是销量,最根本的决定因素都是宏观经济。房地产既不是一个永远的“香饽饽”,也不会是“毒药”,它本质上是国民经济的附属品。从发达国家经验来看,一个国家人均GDP达到1.2万-1.5万美元时,房地产市场将步入供求平衡和存量主导阶段。当人均GDP达到8000-10000美元时,商品房销售额占GDP的比重将达到峰值。2017年中国的人均可支配收入25974元,不到4000美元,可见当前国内城镇化进程仍处于起步阶段,与发达国家存在较大的差距。

房地产是中国经济增长的重要引擎之一(2017年全国商品房销售额增速约为13.7%,但GDP增速仅为6.9%),其与固定资产投资、基础设施、居民消费、政府财政等存在相互促进的关系,是拉动我国经济增长的关键。2016年开始的“因城施策,分类调控”改变了过去“一刀切”的调控思路,但2016年上半年各地市场回暖过猛,政府不得不推出各类史上最严厉的限制性调控政策以压制过热的楼市升温。调控政策的收紧从房价和成交量上得到了一定的体现,2018年以来,全国商品房销售额和成交面积增速下降显著,但仍然保持正增速。

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