房地产企业好贷款吗？
房地产企业的贷款，根据企业性质可以分为：房地产开发贷款和房地产交易贷款；根据贷款用途可以分为：土地开发贷款、建筑安装贷款（含室内装修贷款）、销售贷款等；按贷款主体可分为：银行贷款和个人贷款。 一般情况下，商业银行对房地产企业的贷款数额、期限、利率等主要依据项目情况和客户信用情况而定。但各商业银行对房地产企业的贷款上限以及单笔贷款的限额有各自的规定，需要结合自身资金运作状况和监管要求认真计算与分析。 1.具有健全的财务制度，实行独立核算、自负盈亏，依法纳税的企业法人单位。
2.持有银行颁发的贷款证或授信批复文件。
3.在银行开立基本账户或一般账户。
4.经营正常，效益良好，具备偿还贷款本息的能力。
5.从事基础设施开发的开发商应具备相应资质等级证书；
6.抵押物（质押物）权属清晰明了，可依法处置；
7.符合有关信贷政策及其他银行信贷管理相关规定。
8.银行规定的其他条件。 目前，各家银行的房地产贷款业务一般由总行统一审批发放，对申请贷款企业的审核通常包括以下几个方面： 对房地产企业的评级和授信： 评价房地产企业的资本实力、财务状况、盈利能力、流动性状况、偿债能力、融资状况以及发展潜力等内容。
审查房地产项目的合规性及可行性： 对开发项目进行宏观分析与预测，评估其商业价值和经济效益，判断项目风险程度，确定贷款方案。
评价贷款担保的价值和有效性： 主要包括保证人情况和抵（质）押物的价值与效果两方面内容。