房地产还能投资吗？
最近很多新入坑的投资者都在问，现在能不能入场买公寓，我的意见是，能。 为什么这么说，下面我具体讲讲。 首先，我们要认清一点事实，我国目前的楼市依然处于比较平稳的发展状态中，虽然没有暴涨，但也没有暴跌。这和我们国家的宏观调控是密不可分的。那么国家为什么要调控楼市呢？因为我国的楼市曾经出现过大幅飙升的情况，这种情况如果放任不管，很容易出现泡沫，而泡沫是有可能破灭的（参考日本90年代楼市暴跌），这对我国经济发展是极为不利的。所以，国家要出手调控楼市，避免楼市再次出现异常。
国家调控楼市的方式主要是两个方面，一个是限制需求端，另一个是遏制供给方。 所谓的需求端就是抑制炒房者，打击投机客，比如前几天深圳出台的政策，夫妻名下有一套住宅的情况下，即便卖掉也仅仅只能再购买一套；而上海则限制假离婚买房。
供给端主要是指严格控制土地供应，减少新房和二手房的供应量。 除了这两个方面之外，还有一些其他的手段，包括增加交易税费、限制贷款等。 但无论国家怎么调控，有一点是不会改变的，那就是城市会不断分化。那些资源匮乏、产业薄弱的小城市会越来越少，而那些有政策扶持、经济实力强的城市则会不断发展。
从楼市的角度来看这一点，就是好城市的房价还会继续上涨。 我们来看一下15个热点城市今年的成交数据，不难看出，这些城市的楼市基本是供不应求的。这也说明了一点，在需求端的调控下，这些城市的炒房客已经被清洗了不少。同时，我们也可以预见，在供需关系没有得到明显改变之前，这些城市的房价很难下降。 而一些边缘城市和中小城市的房子虽然价格也在涨，但是涨幅非常有限，甚至远远比不上大城市，这主要是因为边际城市和中小城市本身价值就相对比较差，国家没有出台类似限购这样的强力干预政策，它们的房价难以出现大幅度上升。
目前，国家对楼市的调控主要针对的是热钱，也就是炒房团，其实对于很多自住的购房者来说，影响不大。而自住的购房者属于房子的刚性需求，只要市场存在，他们是必须买房的。也就是说，不管是调控还是放松，对他们影响都不是很大，他们所关心的是资金的问题，比如房贷是否容易申请，利率是否高等等。 所以，在楼市调控中，我们往往能够看到供需两个角度的控制措施，而真正需要关注的，其实是资金面的松紧。只有确保房贷的额度和利率，才能最终刺激购房者的需求，进而达到稳楼市的目的。