全投资IRR是什么？
irr是内含报酬率（internal rate of return）的简称，是指使投资项目净现值（net present value， npv）为零的贴现率。这个定义比较抽象，举个例子就很好理解啦~ 假定你打算拿出10万元用于投资，有a、b两个项目可以选择。a项目的风险较高，收益也高，5年内的年均回报率（irr）是20%； b项目风险一般，收益也不错，5年内的年均回报率为16%。 现在让你来选择一个项目，你会选择哪一个呢？ 当然选b了！ a项目的收益率虽然高，但太不稳定了，每年可能赚很多也可能赔很多；而b项目虽然收益率不算高，但是相当稳定，年年都可以赚取16%。 虽然a项目第1年的收益可以翻一番甚至更多，但如果风险不能分散的话，到年末你很可能已经全部亏光了。而b项目第1年只能收益8000元，但是逐年稳中有升，5年后总收益可以达到8万元的水平。
所以，虽然a项目的irr为20%，看起来很高，但其实根本不可靠；而b项目的irr只有16%，看起来似乎很平庸，但实际非常稳健。 用npv来计算的话，结果也是一样的： a项目NPV=-10+10×(1+20%)^1+10×(1+20%）^2+…+10×(1+20％)^5 =-10+20+40+80+160－10＝70 负值说明这个项目每年都在亏损，而且越亏越多。如果持续5年，全部投入都亏光。 b项目NPV = -10+10×(1＋16%）^1+10×(1＋16%)^2＋.......＋10×（1＋16%）^5 =－10十5.6＋9.3＋13.04＋16.84－10＝１６．８４ 这个项目第一年盈利５．６亿元，第二年盈利９．３亿元，第三年盈利１３．０4亿元，第四年盈利１６．８4亿元，第五年盈利２０亿元。五年合计盈利７０万亿元。
那么，哪个项目的实际收益率更高呢？显然b项目。尽管它的irr不如a项目高，但它却是最可靠、最安全的投资项目，实际收益也最高。 所以说，使用irr计算时，一定不要盲目相信高利率的项目，而要选则实际收益率高的项目。