多少规模可以吸引投资？
我以过往的一些案例来简单说明一下。 先讲第一个，也是最近刚刚完成的项目，一个位于北京东三环的轻资产办公空间。项目的体量是3000平米，出租率基本是100%，租金水平在同类市场中处于较高水平（高于同地段普通写字楼20%左右），并且已经签了10年的长约。项目刚落成的时候，市场对于这样的产品类型还是充满怀疑的，但是我们通过多方努力，最终成功引进了投资方并顺利签约，整个过程仅用了45天的时间。
第二个案例是一个位于上海静安区的餐饮酒店项目。项目体量6000平米，租金水平位于区域中上水准，目前经营情况良好，年收益率超过行业平均标准。这个项目吸引到了多家机构投简历，最终我们选择了和某上市公司旗下基金公司合作。从接案，到方案沟通与细化，再到最终签约，前后历时两个月。 从这两个案例我们可以得出以下结论： 第一、好项目总会有人盯着，即使现在没有，在未来也会有机会出现。所以没必要担心项目找不到投资者； 第二、对项目有信心，敢于设定高目标，才会更有可能吸引到优质的投资人。相反，如果没有良好的预期，就很容易妥协，从而降低自己和投资人双方的风险； 第三、充分借助外部力量，可以事半功倍。在这个案例中，我们同时启动了线下路演及线上平台推广，并且得到了多家媒体的关注和报道，这无形中提升了我们对投资者的吸引力； 第四、选择比努力更重要。找一个“门当户对”的投资方，往往会为交易锦上添花——在确定合作意向后，双方可以在一些细节方面进一步洽谈，这样不仅能提升效率，而且还能确保项目的质量。