美国次贷危机是什么？
说起这个，还得从美国的住房抵押贷款市场说起。 美国人买房就跟咱们中国人买手机一样，先办分期，每个月还点小钱，等有钱了再一次性付清剩余的款项。这种金融工具在西方国家非常普遍，叫房屋净值按揭（Home Equity Line of Credit），简称HELOC。
举个例子： 甲向银行申请20万的房屋净值按揭，银行批了15%的贷款额度给甲，即3万元。甲跟银行签订的合同里约定，每月还款额为200元，若提前还款需要支付违约金1000元。那么，甲每月还款200元，银行收到这200元后，按照5%的费率扣除利息，将剩下的95%支付给甲。
如果甲还款6个月之后想一次性还清剩余未还款项，则银行收取他1000元的违约金后，余款退还给他。 如果乙也想办理房屋增值贷款，但资金不足，可以找甲借钱吗？当然可以！在美国这样的信用社会，信用积分很重要，甲的银行授信额度很高，乙可以直接找甲借款，甲将钱直接打给银行，银行直接把房子抵押给乙，乙按月还款给甲，甲按月收取利息并转手把利息分给银行。这样，甲就同时扮演了放贷人和借款人两个角色，赚取中间的利差。
当乙还不起月供时，甲一方面自己垫钱帮乙还银行的月供，另一方面催促乙赶紧想办法还钱，因为甲也有自己的融资渠道，他要尽快回笼资金，避免损失。 当然，还有另外一种情况：如果丙想买一套价值40万元的房子，但由于资金不足，可以找丁借18万，然后向乙购买该套房产，这样丙就可以马上实现移居目的，丁则会收到一笔定金和尾款，而乙则收回了购房贷款本息。
以上所说的按揭贷款都是基于房屋的价值来评估贷款金额，贷款比例最高可达房屋价值的75%；如果借款人信用良好，资质过关，有些银行还会额外多贷一些给借款人，所谓“多贷”就是指银行会多贷给客户一些现金，客户拿到这笔钱后可以去找开发商刷房，也就是贷款机构先付现金给借款人，借款人收到钱后再付给开发商。
以上所说的按揭都是指借款人购楼时的首付款是客户自己支付的，银行只批准相应的按揭贷款金额，对于超额部分，银行是不会批准的，所以，如果客户首付款不够，是需要自行填补的。
上述内容都是关于美国房贷市场的一般性介绍，可能并不充分详尽，仅供参考。