广州混合贷款怎么办理？
“混贷”，就是“住房商贷+公积金贷款”的组合贷款。因为公积金中心只审批公积金贷款，而不直接向借款人发放贷款；所以要想获得“混贷”，就必须找一家有公积金贷款业务的主机银行（即该分行具有开展公积金委托贷款业务的资格）。在申请过程中，由于各家银行的贷款产品、贷款条件、贷款利率均有所不同，所以在选着主机行时需格外慎重！ 一般情况下，商业银行办理按揭贷款时，所选择的贷款对象必须是与该行有合作关系的开发商开发的楼盘，而开发商往往只有几家，选择范围较小。如果购房者与开发商之间因资金问题产生纠纷，开发商很有可能故意为难买房者，要求买受人提供其他银行不予放贷的证明才能交付房屋。而有了公积金的“混贷”，客户就可以绕开开发商，直接找主机行申请贷款，放款速度更快！ 同时，采用“混贷”的方式，还可以充分利用公积金贷款的政策优势，合理运用公积金贷款和商业性住房贷款的利率差，降低自己的购房成本——因为公积金贷款的利率一般低于商业性房贷利率。以央行2015年发布的基准利率为例，5年以上期限的公积金贷款利率是3.25%，60年期以上期限为3.75%；同期，商业银行房贷利率为基准利率上浮20%，即4.85%和5.39%。两者相差1.64个百分点和2.44个百分点。
采用“混贷”的方式申请贷款，借款人在还款时可以自由选择先还商业贷款部分还是公积金贷款部分，这样既保证了房贷的连续性和稳定性，又充分发挥了公积金贷款的政策福利作用。 不过需要提醒的是，并不是所有的住宅类房产都可申请办理“混贷”，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发【2010】3号）规定：“住房消费贷款仅限于购买首套自住房或第二套改善型自住房”。对于贷款买房的人来说，首先要满足普通自住房的条件才能得到“混贷”的待遇哦。