房地产是不是夕阳行业？
为什么有的人的认知当中，房地产是夕阳行业？
第一、经济增速放缓了，所以房价就会涨不动了。
第二、房子现在都建的差不多了，现在大家盖的都是棚户区改造、旧城改造、危房改造，可利用开发的土地非常少了。
第三、人均住房面积不断的增加，1978年时人均只有6.7平米，到今年是40平米。按照国际人均45平米的平均水平，现在也差不多了。
所以这三个观点认为，房地产已经成为了一个夕阳行业。实际上这是一个误区，是大家的错误的解读。我们用几个例子就可以说通房地产未来还会继续为中国经济持续的增长做出重要贡献，仍然还是一个朝阳行业。
第一、经济增速放缓和房价没有关系，我们经济是高速增长转为中高速增长。现在中国仍然是在全球除了印度之外增速最快的国家。发达国家经济增长基本是在2%-3%，中国是在6%-7%。2016年中国是6.7%，2017年是6.9%，未来我们是6%以上。
第二、尽管增速放缓了，但是我们仍然在增长。而且很多发达国家房价也在上涨，经济增长速度非常慢，还在不断地上涨。美国经济增长非常慢，房地产涨的非常好。英国、加拿大、澳大利亚房价都是这样。所以房价上涨和经济增长没有必然的联系，房地产作为国民经济的支柱产业和经济增长速度没有必然的联系。
第二、关于开发土地资源是不是越来越少。实际上不是，一方面仍然我们在开发的净使用土地是非常之多的。每年净使用土地600万亩以上。我们按照国际平均水平占国家的国土面积5%，至少还有4000万亩可以用于开发。
另一方面，我们大量的三旧改造，旧城改造、旧房改造、旧村改造。三旧改造的潜力超过5000万亩的潜力土地。所以土地资源是非常之高的。
第三、人均40平米和房价也没关系。发达国家平均在45平米左右，有的达到50多平米，但是它的人口是不增长的。而中国每年有1400万人城镇化，我们的新增人口有1000万。新增人口和城镇化每年有2400万，他们都是有房子的。所以人均住房增长，一方面新房的增加，一方面人口在不断的增长，因此人均住房增长到45平米是符合我们人口的增长和住房的增长比例相协调。
另一方面，我们人均面积在不断增长，有70%多是农村房屋。而在城市化只有65.7%，有13亿人，9亿人在农村。农村的房子大部分是毛坯房、危房、土坯房，因此它的价值很低。而城市房价增长尽管增长非常快，但是它只占了不到30%。
另一方面，我们人均从40平米增长到45平米，每平方米只涨一万多块钱，也就是每个中国人平均住房涨价不到1万块钱。因此，人均40平米的增长不会对我们的房屋有影响。所以以上这三个方面我们认为房价还会有一定的增长空间，因此住房的刚需、城镇化率的提高，仍然支持着房价的增长，仍然支持着这个行业的发展。