停车场是什么行业类型？
停车场是一个很怪异的行业，它在90年底之前，在国内只是交通配套行业，它的使用是免费的，它的投资是公有的；之后，随着私家车越来越多，以及国外资本进入，开始有收费停车场出现，并逐步扩大，至2006年左右基本由收费停车场所替代。国内的停车场系统厂家，有做道闸厂家转产的，有做监控厂家转产的，有做电子玩具厂家转产的，还有做收费电脑厂家转产的等等，由于这些厂家的原生行业，都与停车场这一非制造业不沾边，所以造成了这个行业近15年的暴利发展，也造成了该行业10年的畸形发展。
从投资看，从2000年起，停车场开始逐步成为房地产的配套设施，之后公交站场、客运站场、加油（气）站、餐饮店、旅游景点等项目也将停车场作为配套，另外也单独建设了大型停车场，投资方除了物业拥有者之外，还出现了以经营停车为主的新业态。
从运营上看，停车场在2010年之前，除了以停车场经营为主业的企业外，其它的投资方都是作为成本和费用处理（例如写字楼、酒店、商超停车场都是作为配套设施），收费只用于弥补设施养护和运营成本（员工工资、社保），并无盈利。而从2010年开始，越来越多的投资方将停车场作为“以场养场”，甚至是盈利主业对待，这种理念的巨大差异，也同时带来了停车场相关产品和服务理念的转变，其最根本的转变就是停车场系统智能化。
从管理上，停车场从无序到有序、从有主到盈利，这个过程有长达近15年的时间，2010年成为分界线，之前由于停车场并不盈利，甚至还是成本中心和亏损中心，其管理多是成本和资源型管理；而之后，停车场成为物业新的盈利点，其管理转变为利润型和市场型管理。