怎么计算贷款？
计算月利率，即：月利率=年利率/12，一般房贷利率都是浮动的，上面提到的5.9%，实际上是基准利率，“房贷利率一般会上浮10%至30%”，以基准利率上浮30%计，月利率应为0.59%×（1+30%）/12≈0.051。
然后，代入月供额公式计算月供额，公式中的“n”表示的是贷款期限。一般来说，组合贷的期限为15-20年，纯公积金贷款的期限为10-15年，纯商业贷款的期限最长可达30年。
这里以一笔25万元、15年期的个人房贷为例，计算月供额，“每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]”，代入数字即得：25万，15年期的月供额≈2094.4元；25万，20年期的月供额≈1838.9元；25万，30年期的月供额≈1588.5元。
此外，还款数额的计算还分两种方式，第一种是等额本息还款方式，即将本金和利息相加，在还款期限内，每月以相等的数额偿还，月还款额=［（本金×月利率）×（1＋月利率）^还款月数］÷［（1＋月利率）^还款月数－1］，即每月归还的金额，其中本金占的比重逐月递增，利息占的比重逐月递减。
第二种是等额本金还款法，即贷款本金分摊到各月，每月归还固定金额本金，利息随本金逐月递减而递减。
例如，10万元，10年期的贷款，月供额为1145.81元，如果采取等额本金还款法，第一月的还款额为1683.33元，第二月的还款额为 1668.33元，而到了最后一个月还款额仅为558.33元。在“利息总额”方面，选择“等额本息还款法”要比“等额本金还款法”多支付1万多元利息。