上海别墅首套首付多少？
上海的首套房认定还是很严格的，必须无任何房产（包括自建房）且无商业贷款记录才能认定为首套房；如果有房贷记录就算二套，即使是首贷也按二套计算。因此对于外地客户来说，在上海买首套房需要提供原来的住房证明和近两年的房屋买卖合同；而上海本地客户则需要提供原住房的房产证或者不动产证以及近三年的满5年(除二手房)的不动产交易合同。 另外还有一种特殊情况就是家庭名下在上海无住房但有外地房产，比如在北京也有房但没贷款，这种情况同样算二套，首付比例也是二套标准。
那如果是在苏州、南京等周边城市有房的，虽然能认定为首套房，但是贷款方面会受到一定影响，部分银行甚至会拒贷。因为银行查询得到客户在非限购城市的房产信息，即使没有落户或连续缴纳个税或社保，也会被认定为二套房，同样的，贷款利率和首付比例都会上浮。 所以大家在购买首套房的时候一定要擦亮眼睛，看清楚自己和家庭成员名下的房产情况，以免造成不必要的损失！