1978年前，无房改，房子是单位分给的福利，价格由地方政府定，变动不大。 1978-1998年，取消福利分房制度，开始市场定价，价格由当地政府限定，有政府托底；1998年后放开。这期间经历过暴涨暴跌，但是波动都不大，在国民收入中的比重也很低（3%左右）。
2001年至2005年间，国家多次提高信贷利率，增加房产交易税收，限制贷款额度等，房地产处于宏观调控下逐渐下行，但是从整体上看，这一阶段的房价还是保持了稳定上涨的状态。
2005年到2008年间，国家对房地产市场加强了宏观调控力度，提出“房住不炒”、“抑制炒房”，各地出台限购限贷政策，金融部门也在不断收紧房贷额度，但是在土地供给方面却没有显著变化，供求关系仍然偏紧，因此房价在这四年间仍保持快速上涨态势。
2009年到2011年期间，全球金融危机影响下，我国经济面临滞涨风险，为了稳住经济，4万亿经济刺激计划中有一大部分流向了基建领域，这也直接导致此后两年土地拍卖市场的火爆，地价房价齐飞，尤其是以钢铁混凝土为代表的建设材料价格上涨迅速。
贡茹诗优质答主中国楼市在不同的区域发展和时间段，楼市周期的表现各有不同，总体上，全国范围内，有三种周期在发挥主导作用。
以2003年为界，此前的楼市发展可以称为计划经济阶段，住房市场化改革尚未充分展开。在此之后，中国楼市逐步走上由政府主导的住房市场化改革快速路。因此，2003年是一个重要的转折点，楼市周期规律开始显露雏形。
2003年以后，大体上每五年为一个上涨周期，每一个上涨周期都以房价大涨为表现形式，而其背后的原因都有迹可循。
第一个周期为2003-2007年，持续5年。这轮行情主要是市场补涨行情，此前10年商品住房的普及率逐步提高，购房需求被逐步激发，而在住房供应制度和房价形成机制改革完成前，市场供应总体不足，价格快速上涨。
第二个周期为2009-2013年，持续五年。这轮行情主要由2008年第四季度启动的救市政策带动，其影响直到2013年还非常明显。
第三个周期为2015年第四季度开始，房价进入新一轮上涨周期，由于三四线城市普遍启动了棚改货币化安置，2016年至2017年，大部分城市房价快速上涨。
从2018年开始，以三四线城市为主房价总体下跌，市场进入新一轮下跌周期，而2020年新冠肺炎疫情暴发后，市场在2020年第一季度陷入停滞，二季度开始重启。
在房价涨跌的规律上，以一二线为主的中心城市房价上涨周期往往要延续一年到两年的时间，下跌周期则相对较短，2-3个季度就可以完成探底。
而三四线城市总体上，只要没有政策强力干涉，总体上都是涨一年、跌三年。总体跌的时间更长，上涨速度也要弱于一二线。
