未上市企业如何估值?

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没有绝对的公式,估值是多方面因素的结果。 对于还没有上市的创业公司来说,一般根据同行、同类公司或者基于未来预期收入进行估算。

1. 行业价值法(PEST分析) 所谓PEST分析,就是研究一家创业企业的价值,要看它的业务处在哪个行业之中,这个行业目前的发展状况如何,未来的趋势又是怎样。通过PEST分析,大致估算出行业的市值,然后计算出本企业应该拥有的估值。

2. 类比分析方法 类比分析方法是利用市场上已经上市或已经融资的公司进行比较,选同行业相同发展阶段或者前景相似的企业作为类比对象,通过对这些公司的市场表现或经营情况等进行分析,评价被评价对象的内在价值。

3. 现金流折现模型 该方法是指将企业未来发展中可能产生的自由现金流量按照一定的折现率加总现在值,以此评估企业价值的方法。

4. 风险资本法 如果一家公司获得了风投的支持,那么这家公司必然有一定的估值方法。一般来说,早期创业企业在获得风险投资之前的平均估值方法,采用四阶段模型进行估算。

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对于未上市公司,特别是科技型企业,要算出准确的“市值”非常困难。“市值”评估是引入社会资本过程中最核心、也是各方最关心的问题,其估值高低决定着双方的利益分配。“未上市企业估值的方法很多,通常使用现金流折现法、行业乘数法、净资产法等。”

以现金流折现法为例,企业首先对未来三至五年的经营数据作出预测,制作出未来的现金流,再用一定数字的折现率进行折现,得出整体企业价值。折现率的选取需参照同行业同等规模上市公司的综合加权资本结构,再进行必要的修正而确定。行业乘数法,一般参考同行业同类型同等规模上市公司,甚至新三板挂牌公司的相对估值倍数进行再评估,得到企业的整体估值水平。净资产法是指对资产负债表中的所有资产和负债逐一进行评估,由所有评估后的资产减去评估后的负债得到企业的整体估值。

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