为什么投资房地产企业？
1、房地产目前还是中国最大的类金融资产 ，资金密集型行业（买房者一般要贷款），对经济的宏观调控和金融稳定至关重要；
2、中国的土地财政造就了房地产业的超级巨头，也成就了大量的中产阶层——这个群体是市场最有活力，消费力最强的；
3、城市化进程方兴未艾，城市人口不断增长，房地产市场需求强劲；
4、中央不赞同用地产来刺激经济，但允许作为金融风险的出口。 由于房价过高，人们又希望它大跌，政府又怕它大跌（金融风险和债务风险）所以，政府用种种办法去托市，导致目前行情只能维持着横盘微涨，也就是说，除了交易费用，购房者实际上没有付出什么额外成本（利息、税费等），而投资者却亏损累累……这其实是用未来的钱来填现在的坑，我们交的税都用来买地皮了，唉！
5、当前中国经济面临下行压力，投资需求萎缩，消费乏力，唯有房地产这个“夜壶”还能再用一次，因此各种鼓励买房的政策纷纷出台。 如果出现通缩，先紧信用而后紧货币，现在正是最好的买入时机。
个人认为，短期内房地产价格还是会以稳为主，横盘微涨，长期（五年十年）则有下降可能。 目前来看，一线城市的房价有支撑，二线城市分化明显（如福州厦门青岛等城市房价暴涨，而东北地区部分城市却跌回十年前水平），三线城市房价已跌回五年前水平。
由于中国正处于房地产高速发展的黄金时期，因此，投资房地产企业回报是非常高的。虽然国家出台了大量的房地产调控措施，但是这些政策都是为了抑制房价的快速增长以及防范风险，并不能改变中国房价上涨的趋势，所以，目前投资于房地产企业依然是一条赚钱的路子。
目前投资于房地产企业主要有两条渠道：一是通过股权投资的方式参股、收购或者控股于房地产企业，二是通过债权投资的方式向房地产企业发放贷款或者购买房地产企业发行的债券。两种方式的优缺点如下表所示。
股权投资和债权投资的优缺点分析
具体采用哪种投资方式，主要取决于投资者偏好高风险高收益的投资还是低风险低收益的投资。一般来讲，专业的股权投资基金或者大型的集团企业会优先选择股权投资的方式。股权投资有两条途径：一是直接投资于未上市公司股权；二是，通过上市公司增发新股或者场内股票交易系统买入上市公司股份。
由于直接投资于未上市的房地产企业股权，存在难以退出的问题，因此投资者应当优先选择通过场内资本市系统投资于房地产上市公司。首先，通过场内资本市场投资于房地产上市公司，具有非常高的流动性，投资者可以在任何时候将股票变现。其次，房地产类上市公司均处于高成长性阶段，因此，投资者可以获得很高的股价增值。再次，房地产类上市公司通常采用高分红政策，因为房地产企业缴纳的留存收益很高，按照法律规定必须要将很多利润分配给投资人，以此来减少税收压力。因此，投资于房地产类上市公司的股权，可以获得高股价增值和高现金股利。
