越秀地产北京有项目吗？
有的，就在亦庄。 叫越秀·悦惠亭(樾惠亭)，现在好像还没开始宣传。 在亦庄金茂府的西北角，规划了3个住宅项目，分别叫做樾园、雅园和慧园，还有一个商办地块。目前只有樾园开发了1期，剩下的都在建或者没有动。
这个地块是2016年5月土拍的时候拍下来的，当时溢价率47%，楼面价4万/平，后来因为限房价（不高于4.5万/平）所以利润率并不高。 这个地块也是广州越秀和北京天恒合作拿下的，也是他们在北京的首个合作项目。 天恒是个做商业起家的房企，最早开发西城区广安门一带的项目，后来做了很多购物中心，比如朝阳大悦城、西单大悦城等，还做过北京最大的房地产项目——CBD写字楼建外SOHO。 但天恒近几年的发展并不顺利，除了解决了与万达的合作纠纷，其他的项目都进展缓慢。比如2013年开始开发通州新城项目，最初拟投资80亿，但到2019年底只完成了土建造价约30亿的施工建设，剩下的由于资金不足只能搁浅。
而这个项目本来可以搭上亦庄的地缘优势，借助周边大厂的人钱来加速发展。但因为之前炒作学区房的问题，让亦庄这块宝地也被贴上了“教育内卷”的标签。 现在的二手房市场，基本被老小区占据，整体的价格水平被牢牢锁定。而新房市场，除了金茂府这样的高端盘，还有熙悦天寰这样的刚需盘，价格区间也主要在4-5万元/平之间。这个价位，对于周围工作的人群来说，是可以接受的。虽然区域整体偏工业化，但是也有一个正在建设中的大型购物商场，预计可以提供不少就业岗位。
对开发商来说，这个地块虽然是限价地，但位置还不错，周边没有什么竞品，加上有金茂府先例，销售应该问题不大；但对购房者来说，这个价格买一个远郊的商品房是不是值得思考的问题。 特别是如今整个房地产环境在急剧变化，信贷政策持续收紧，开发商纷纷爆出现金流紧张甚至断贷的消息，未来的走向谁也无法预测。