什么样的商铺值得投资？
最近，位于北京西三环的某商场内两个铺面房东与租户因房租产生纠纷，出租方把正在经营的水吧强行收回，致使刚刚创业的年轻人面临血本无归的危险。 新闻中的案例让人唏嘘不已，事实上类似的情况在今年上半年就已经发生了好几起。 例如，上海静安区一商场内，一家经营了8年之久的服装店，突然被商家以拖欠租金为由告知次日必须搬离； 又如，成都某小区底商，业主将刚刚营业半年的火锅店砸了个稀巴烂…… 这些事件的背后透露着同一个信号：今年来，各地纷纷出台政策引导非住宅类房地产（主要是商圈、写字楼等）的租金合理增长，同时强化了出租人的法定义务及违约责任。
然而现实情况是，国内大部分一线及二线城市商业项目整体供大于求，竞争压力非常大。 以北京为例，据相关统计显示，目前全市正常经营的购物中心约200个左右，而新建和待开业的购物中心就超过400家。 在这样的大环境下，那些位置不佳、运营能力较弱、客流稀少的人气不旺的商铺势必面临着招租难、租不到好价钱甚至可能被征收的风险。 那么，同样的情形是不是也会发生在您身边呢？
对此，业内专家提醒称，选择商铺就像选老公，要“看准了”再下手！ 何为“看准了”？就是投资者在选择商铺时必须做好前期调研工作，具体可以从以下三个方面着手：
第一，看地段，主要指所在位置的繁华程度如何——这是影响商业价值的重要因素之一；
第二，看客流，主要指人流的大小及其结构（消费群体）是否稳定； 第三，看业态，主要指周边现有商铺的经营性质，这关系到您的商铺以后如何招商、怎么经营的问题。
需要特别提醒的是，在如今这个移动互联网迅速崛起的时代，传统的线下商铺调研模式已经不能完全适应市场的需求。建议广大投资者借助一些新兴的工具或平台，多方位地了解将要投资的商铺信息或是地区的发展前景。