如何投资深圳？
1. 深圳房价收入比全球领先，但相比北京上海仍有不小差距；
2. 全国人均GDP突破1万美元后，城市间的贫富分化问题愈发严重；
3. 中国一线城市中，京沪人均GDP超过4万美元，广深尚未突破3万美元；
4. 作为经济特区，深圳在金融改革方面拥有更多自主权；
5. 今年4月发布的外汇管制措施为境外投资者投资境内地产提供了政策依据。 根据世界银行数据，2018年中国名义人均GDP为9900美元，而人口仅占世界的1.6%。这意味着中国的人均国民总收入（GNI）在全球所有国家中的排名已经上升至第72位。 但若将视角转落到一线和新一线城市身上，情况又将如何？ 根据麦肯锡最新报告，以人均可支配收入的中位数计算，中国一线城市居民的富裕程度已经与新加坡接近。 不过，如果对比起发达经济体，中国一线的富裕群体差距其实依然十分巨大—— 例如，按照世界银行的数据，一个瑞士公民的人均GNI是中国的17倍，是美国社会的7.2倍，而在国内则相当于一线城市居民可支配收入的6倍以上。
当然，衡量一个国家或城市的富裕程度不能单单看人均GDP或是人均可支配收入，还需要看一个城市的基尼系数、福利制度和税收制度等。 毕竟，在经济学当中“基尼系数”是一个用于测量贫富分配是否公平的指标—— 基尼系数的数值在0和1之间，数值越大代表贫富分化程度越高，反之则越低。
根据联合国开发计划署的统计，2017年中国城市间基尼系数为0.387，远超国际警戒线0.4的水平，表明中国经济增速虽然很高，但分配效率较低且贫富分化问题也越发严重。 除了贫富分化外，当前我国经济发展还面临其他诸多挑战，如产能过剩、库存过高、中小企业融资难融资贵等问题，以及通胀预期、汇率风险等。 而面对这些挑战，我们迫切需要寻找新的经济增长极。
在此大背景下，作为经济特区，深圳被赋予引领经济发展的重任是在大势所趋。 今年7月份国家发改委公布的《关于支持深港产学研基地建设的若干意见》指出，要瞄准世界科技前沿，建设一流研究型大学，打造关键核心技术重要始发地。 在金融领域，作为试点地区之一，深圳也被赋予了更多的改革创新权。
比如，在深圳设立证券期货行业创新业务试点；支持符合条件的私募股权投资基金募集设立；推进商业银行理财子公司和保险资产管理公司试点工作等等。 更重要的是，近日央行、外汇局联合下发了《境外机构投资者投资人民币债券市场操作指引》，这为境外投资者投资境内房地产提供了政策依据。
事实上，早在2010年中国人民银行和财政部就联合发布《跨境贸易人民币结算试点管理办法》，开始逐步开放跨境人民币业务。但直到去年底，跨境人民币的政策环境才基本建立起来，其中包括了跨境资金管理框架、宏观审慎管理和评估体系、跨境资金监管协作机制等。