投资成熟门面如何？
要判断门面是不是真的“成熟”了。 什么是“熟”呢？一般是指这个门面经营的是不是已经属于大众消费领域里，日常需求旺盛、客源稳定、盈利可靠的项目。项目有没有前景与“熟不熟”是两码事。比如现在做淘宝可能会亏本，但阿里巴巴的总部大楼不是还在杭州拱墅区吗？ 但不管怎么说，一个项目若是到了“成熟期”，那说明它至少经过了市场检验，符合某种消费习惯，投资者只要按照正常程序办理手续，一般问题不大。
但是，如果投资者认为的“成熟”恰恰是房东和店家希望看到的“成熟”——即生意火爆，排队买餐，这就不一定合适了。因为这时项目的“热度”已经非常高，租金可能也会上涨很多，而投资者的资金成本以及其他各项成本也可能会随之上升；而且越是这种时候，越容易出现各种矛盾——顾客多，店家的服务就会跟不上，这样顾客自然就会越来越少，从而影响生意。所以，这类生意往往是有其“生命周期”的。
那么，什么样的项目才是好的投资项目呢？我认为应该具备以下几个特征：
1.有持续的现金流；
2.合理的利润率；
3.风险可控；
4.容易标准化复制。 同时满足这四个条件的项目可不多得，不过我们可以退而求其次，尽量选择接近的项目组合。