如何计算投资和收益？
这个问题很好，也是很多人想知道的，我总结了一下 一般我们投资一个项目的时候都会考虑两个问题：
1、能赚多少钱（利润）；
2、需要投入多少成本（资本支出）？ 以我在地产行业多年的经验来说，通常盈利的计算公式如下： 经营收入－总成本＝净利润 如果把企业当做一个人来思考的话，投资就相当于这个人一生的开销，而本金就是他的初始财富，利息就是他的一生收入（扣除掉生活开支等），本金越多，则利息收入也越多，当然，前提是把钱投到合适的领域并好好利用这些资金。
而我们平时在衡量一个项目投资是不是合适的时候也会考虑到这两个问题，即该项目带来的利润是否足够抵扣投入的成本？能否带来正的收益？ 显然，只有当投资项目能带来正向的现金流量时该投资才是值得被赞许的，否则就得打一个大大的问号了！
而在房地产的投资中，我们经常会看到这种由于成本增加导致利润下降甚至亏损的项目，例如原本预计通过开发一套建筑面积为100平方米的房子可以赚50万，但是最后发现因为各种因素，其实只能赚到30万元，原先估算的收入已经无法覆盖成本，这时项目经理得赶紧想办法减低开支，早日回本。 那么，我们在投资的时候如何才能更准确地计算成本与收益呢？
首先我们要明确一点，任何一项投资都是有一定风险存在的，因此我们在估算收入的时候一定要合理估计可能发生的最大亏损幅度，这样才不至于在计划经济时出现严重高估的情况。
其次，我们需要对成本进行分类，将可变成本与固定成本区分开来，然后分别对二者进行预算，这样可以更好地控制成本，知道哪些钱是该花的，哪些是没必要花的钱。
最后，我们要建立一套科学的量化分析体系，通过数学模型的方法把主观的判断用客观的数据表达出来，从而更加准确地进行分析和预测。