深圳为什么不限制炒房？
因为没必要，中国是一个政策市，政策的发力点在于“预期”的营造上。 打个比方，之前深圳房价涨，舆论一片叫好，说深圳楼市火爆、房地产调控有效。然后政府一出手，果然楼市下跌了，舆论马上反转过来，开始骂政府的蠢货。 所以你会发现，在之前的楼市上涨过程中，官方舆论一直是非常克制和谨慎的，毕竟就算再傻的官，也知道这个时候不能给房价火上浇油。相反，在楼市下行期间，官方舆论又是非常积极的，哪怕是一粒老鼠屎，也要大声唱衰，为的是营造恐慌情绪，达到进一步调控的目的。
事实上，去年底到今年初，深圳的房地产相关政策并没有太多实质性的放松，就连银行房贷也一直是严格控制，这一点和2014年非常类似（当时也是严格控制融资）。所以，从金融层面来看，所谓的“深圳房贷利率下调”并不存在。 真正发生变化的，是市场预期。
本来嘛，房价上涨到一定程度，自然会有资本进入，推动价格上涨。但问题是，现在房地产整体形势是在下降周期里的上升阶段，这种倒N形的底部是非常难熬的，时间跨度也很大。对于深圳这样一个资金密集型城市而言，一旦房价出现大幅调整，可能引起的连锁反应是很可怕的。目前这个阶段，稳定压倒一切，稳房价就是稳地价、稳预期。
那既然要稳，就有必要让投机资本离场，这是手段，不是目的。如果投机资本损失惨重，被迫离场，当然是最好的结果。但如果它不死不活地僵在那里，也不见得是最坏的结果，至少比它在别的板块兴风作浪好。毕竟，中国的房地产泡沫主要集中在一二线城市，如果深圳能顶住压力，不让泡沫破灭，那么其它地方就更不可能全面崩盘。这样，在保持宏观经济稳定性方面，我们又多了一个筹码。