美国房地产为什么？
1.人口增长，需求旺盛 据美国人口普查局预测，到今年年底，美国人口将超过3亿。过去五年里，美国年均人口增长率为1%；预计到本世纪中叶，总人口将达到4.27亿。随着人口的不断增长，住房的需求也越来越多。
2.房价回落，购房者受益 今年第一季度，美国新房销量达到560万套，同比增长5.9％。虽然第二季度数据尚未出炉，但根据此前各机构的预测数值，全年新房销量有望创下自2008年以来的最高值。房价指数方面，目前全美二手房价格同比仅上涨2.8％，低于去年同期的5.6％；新房价格更是同比下降了5％，为十年来的最低水平。
3.利率持续走低，房贷成本下降 目前美联储基准利率处于历史低位，3年期国债收益率约为1.75％，10年期国债收益率约为2.06％。基于目前的通胀率和失业率，美联储继续降息的空间很大。而房贷利率与国债收益率高度相关，在未来相当长时间内，房贷利率很可能会保持在较低水准，这将大大刺激购房者的积极性。
4.经济复苏，收入增加 尽管近期美股出现大幅回调，但是道琼斯工业平均指数和标普500指数仍然比年初上涨了12％以上。美国劳工部公布的数据显示，经季节调整后，8月份CPI环比上涨0.2％，同比上涨1.7％。核心CPI环比上涨0.1％，同比上涨1.7％。通货膨胀的上升将是美联储继续降息的有利支撑。经济的向好必将带来薪资水平的增长，而薪资的增长又能进一步刺激消费、投资。