房屋抵押贷款几折？
坐标深圳 最近很多客户咨询，都在问这个问题，银行贷款利率一直在变化，那到底现在的利息是多少呢？ 先上答案：年利率3.7%起 根据最新的LPR利率2021年12月份数据，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，比上个月下跌0.05%。 房贷是商业性贷款里面利率最低的一种，因为房贷涉及民生领域，所以受到央行和银保监会的关注，利率调整频率比较高。 按照央行规定，每年1月1日和7月1日，全国商业银行都要报送新房贷利率。今年1月份开始，5年以上LPR利率下调了0.05%。
那么公积金贷款又是什么情况呢，2021年6月份，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。 根据通知，我国境内所有商业银行的房地产贷款占比上限为40%，个人按揭贷款比例上限为32.5%。
以住宅按揭为例，假设买房者信用良好，没有复杂的交易，同一家银行不同网点对同一客户的贷款额度都是相对固定的，比如某家银行的某一营业网点的客户贷款额度总规模就是10亿元，如果第一个人申请了8亿元，第二个人就只能申请2亿元。 这样就能保证商业银行对于每个客户、每一家金融机构的房地产贷款比例以及个人住房贷款比例都不超过限制水平。
目前，国内各大一线城市房价涨幅明显，不少城市出现二手房停贷现象，这会导致未来贷款利率进一步上升，2022年的房贷利率大概率是持续上涨的。 如果2022年你的房贷利率是基准利率上浮20%（即房贷利率=基准利率+20%），那么明年这个时候你的房贷利率就相当于基准利率上浮30%，换算成利率点数值的话相当于LPR利率加95个基点，而今年年底的LPR利率加94个基点是差不多的。 LPR利率每年只调整一次，调整的基数是上年末的LPR利率。