公积金贷款如何算首套？
对于已经选择商业贷款买房的购房者来说，看到别人可以运用住房公积金贷款买房，心里不免会有些“酸”，毕竟住房公积金贷款相对于商业贷款来说，利率要低很多。虽然说不能享受最低利率，但要是想运用住房公积金贷款买房，还得先满足一些条件。那么公积金贷款属于首套还是二套？
其实住房公积金贷款是属于住房贷款的一种，当然属于首套啦，除非是之前使用公积金贷款已经购入了一套房产，并且房产证已经备案，那么再用公积金贷款就是二套了。
公积金是公司的福利，很多公司一般只给职工缴纳公积金，不交住房保险，所以购房时可以一手房与二手房都叫用公积金买房。只是现在公积金有最高额度和最低额度限制，买一手房最高可以贷房总款的8成，二手房可以贷评估价的8成。
贷款成数：原则上是首房首贷的话是可以贷款总房款的80%，二套房首付40%，三套房首付60%。当然，如果你的按揭银行有发放公积金贷款的话，也是可以贷款的。
贷款期限：住房公积金贷款期限为1-30年，并不得超过房价（包括增值部分）*70%；借款人年龄在25-70岁的，最长贷款期限不超过30年；借款人年龄在20-70岁的，最长贷款期限不得超过至借款人去世时为止；如果是继续续借的，那么续借期限不得超过5年。
首付比例：二手房评估价*60%（住宅）、*50%（非住宅）不低于10%。首付款应为在售房屋价款的20%以上（含20%）， 出售公有住房的，首付款应为售房款的40%以上（含40%）。
银行审批：公积金中心要求，对于个人申请住房公积金贷款，当受委托银行审批合格，应及时通知申请贷款人。贷款人领取房屋钥匙，签订借款合同，同时需一次性将首付款交给受委托银行，银行将首付款存入抵押贷款担保基金帐户。
最后小编提醒大家，无论是选择商业贷款还是组合贷款，亦或是选择公积金贷款购房，都需注意，购房是大事，不可跟风和盲目。