有几种贷款方式？
目前市场上贷款买房主要有两种方式，一是公积金贷款，一是商业贷款。
公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。在内地，公积金可以说是我国所特有的，美国有类似的叫401K。区别是，公积金只能用于住房相关方面，而401K不作这方面的约束。我们平时所说的公积金贷款是指购买公有住房时以住房公积为资金来源的住房贷款，只适用于购买住公有住房。这种贷款，是住房制度改革的产物，是政策性的住房贷款品种，在一定程度上解决了职工购房所需资金问题。购买商品房、经济适用房等非公有住房的，目前还不能使用公积金贷款。
公积金贷款利率低于银行商业性个人住房贷款利率，而且在实际操作中，其审批手续简便、时间短。如果借款申请人未能按照《借款合同》规定的时间偿还当期应还款额，承办银行将按照《借款合同》规定计收罚息。借款申请人申请的贷款未获批准，借款人有权要求承办银行退回所有申请贷款的资料。
商业贷款，可以通俗的理解为，只要在银行办理的贷款，除了公积金贷款，都是商业贷款。