怎么营销新贷款？
从需求的迫切程度来说，现在新增的首套住房需求已经不太多，一些刚需也被压制了。但改善性需求以及置换性需求的迫切程度可能比刚需迫切程度要弱一些，这些需求释放时间会更长一些，持续期也会更长一些。因此，这些需求释放出来后，需要一些时间才能逐步转化为购房行为。
从需求的变化来说，居民收入的增速放缓，导致了需求受到制约。但是从总体上还是有购买需求的，只是在购买过程中，需要一个逐步调整的过程，对住房、环境、配套等各方面考虑，导致购房周期会拉长。需求的转化需要经历一个时间过程，而且转化率也会受到收入等因素的影响而有所降低，使得一些潜在需求难以转化为现实需求。
从当前的一些现实因素来说，对首付款的筹措以及月供压力都会制约需求的释放以及需求的转化。部分城市还采取了一些限制的需求管理措施，像限购、限贷、限价、限售等政策，也会影响需求的释放和需求的转化。