1.登录上海市房地产交易中心官网（URL），点击办事大厅； 2.进入网上办，选择办理物业企业备案（初始备案、变更备案） 3.阅读办理须知及所需材料，确认信息无误后点击提交；
4.上传申请材料，并选择办理地点（徐汇，长宁或者浦东）；
5.按照预约的日期和时间段，前往对应的受理点取件（建议提前一周左右预约）。 特别提醒：
1.如企业需办理变更备案，请登录系统后点击“变更备案”；
2.点击“下载表格”可下载相应的申请表；
3.如需了解具体的办事指南，请登录网址http：//cpcdk.shjx.gov.cn/cjpk/index.html进行查询。
办理材料
1.工商变更后营业执照复印件；
2.法人身份证复印件；
3.所有股东身份证复印件；
4.授权委托书原件；
5.被授权人身份证复印件；
6.新住所证明（租赁房屋提供房屋租赁合同原件与复印件；自有房屋提供房产证原件及复印
件）。
贡澜优质答主申办物业服务企业，按下列程序进行；
1、申办人向市、区（县，以下同）住房保障房屋管理局（以下与区房屋行政管理部门合称主管部门）领取申办《企业法人营业执照》所需的“预登记通知书”。
2、申办人持“预登记通知书”，向工商行政管理部门申办《企业法人营业执照》。
3、申办人取得《企业法人营业执照》后再向主管部门领取《物业服务企业资质管理手册》申请表。
4、申办人填写申请表并备齐规定的申报材料后，报主管部门审批。
5、区属企业申办二级及二级以下企业资质和区县《物业管理示范住宅小区》的，由区主管部门审批，报市住房保障房屋管理局备案；申办一级资质和上海市《物业管理优秀住宅小区》的，仍由市住房保障房屋管理局审批。
6、主管部门对申请企业的有关材料内容进行审核。对符合申办条件的，市、区主管部门分别在《关于本市物业服务企业资质管理审批程序及有关问题》中规定的期限内作出批准的决定。
7、申办企业凭“批准”件至主管部门领取《物业管理企业资质证书》。
外商投资物业服务企业，除应提交上述申报材料外，还应当出具中华人民共和国商务部頒发的外商投资企业批准证书。
申请核定资质等级，在主管部门同意批准后30日内，应当到工商行政管理部门办理设立登记手续。
