1、商铺（商业）产权年限是40年，房产所有权是永久的，商铺的使用权是40年。 2、住宅的产权年限是70年，自取得土地之日起计算；商住房的产权年限是50年，自取得土地之日起计算；别墅等的产权年限是70年，建筑年限起点是与住宅相同的，但房屋竣工日期以开发商实际交房之日算起。
3、土地年限到期后如何续期： 根据《物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”《城市房地产管理法》也规定：“土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，确定新的土地出让金底价。”住宅的土地使用权期满后自动续期，而商业用地要依据法律办理。
卢马英优质答主目前大多数城市对住房土地使用权70年期满后“自动续期”早有实践，但公众对于商铺、餐厅、写字间等商业房地产土地使用权到期后的处理问题始终抱有疑虑。
国土资源部法律中心副主任孙英辉在2016中国城市规划年会一个分论坛上坦言，过去对于权利到期后续期的问题没有做过深入研究，存在滞后。他说，这次国土部提请地方组织研究，一方面要明确权利续期的具体办法，包括期限、是否需要支付地价以及支付标准等；另一方面还要提出处理历史遗留问题的办法，就是70年、50年产权是基于出让制度实施后的91、92年开始的，91年之前也存在划拨和出让的土地，这些怎么处理，也要提出办法。
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但是如何自动续期、是否要补缴土地出让金、要补缴多少等问题一直未能明确，社会十分关注。
孙英辉表示，考虑到该问题具有广泛性，仅靠国土部一家研究，实际操作存在困难，国土部决定从土地管理实践出发，提出研究的思路和方向，提请地方选择有代表性的城市组织开展建设用地使用权到期后续期专题研究，在充分研究论证、总结地方实践的基础上，再由国土部统筹研究提出建议意见。
