企业投资有哪些？
1、房地产 拿地价=出让土地所得=楼面价*土地面积 建设成本，包括开发成本和设计费用，财务成本等 销售成本、税费和销售利润 其中土地出让金一般占拿地成本的2-3成（根据地段、位置、地块大小而定） 举个例子： 假设一块地容积率是2.5，占地面积是10万平方米，起拍价是30亿，那么 土地出让金=30亿*20%=6亿元 楼面价=30亿/（10万平米*2.5）=1.2万元/平方米 如果该地块建成后房产售价按20000元/平方米计算，扣除各类成本后，每建造一栋房子大约能赚4000元，建10万平方米的房子可赚4亿元。
2、金融类 主要指通过证券市场进行的投资，如买入股票或期货，等待股价上涨获利；或是买入债券，获取利息收入。 目前国内禁止企业直接投资股市。通过购买基金等方式间接参与股票市场投资。 但是，国家今年允许保险资金入市的规模由之前的15%提升到30%，并且不再限制具体投向，这也就意味着保险公司可以更大规模的进入证券市场，通过主动管理实现资产保值增值。 当然，企业还可以通过发行债券、贷款的方式融资，这个收益和风险都低于房地产。
3、对外投资和并购 主要包括境外投资和海外并购两个方面。 所谓“走出去”战略，就是鼓励和支持有条件有实力的企业到国际市场去投资创业，参与全球资源资产整合和产业升级。
2010年发布的《跨境贸易人民币结算试点管理办法》，为人民币实现跨国跨境流通提供了重要制度保障。近年来，越来越多的中国企业走出国门，开展对外投资和并购业务。 但是，如何对目标公司进行正确的估值，如何找到合适的交易结构，以及面临不同法律体系下的争议解决途径等问题都是需要认真研究和准备的。
根据投资的对象不同，企业投资可以分为项目投资和证券投资。
项目投资是指在一定时期内利用企业所拥有（含筹措）的资金、技术、人力资源等进行的投资项目建设，以形成相应生产能力（或提供某种服务的能力）的投资行为。可见，项目投资形成的是企业的固定资产，固定资产的购建、扩建、改建和恢复工程等都属于项目投资的范畴。企业技术开发、技术更新、新生产场地的购置和原有生产场地的更新改造、能源和环境保护设施的建设项目等，都是项目投资的具体表现。
证券投资是指企业以各种有价证券作为投资对象，通过其持有期间的利息、股利收益或出售时的变现收益而实现投资收益的投资行为。有价证券的收益主要表现为持有人所拥有分配企业利润和清偿企业债务的权利。企业发行的股票所表示的权利是所有者权益，而企业发行的债券则属于企业负债。因此，企业进行股票投资实质上是购买其他企业的部分股权或所有权，是企业之间产权的有偿让渡或有偿使用，属于产权投资；而企业进行债券投资，则是把资金以债权形式出借给其他企业，具有较强的债权性质，属于债权投资。项目投资是直接投资，证券投资是间接投资。从企业投资管理的角度来看，项目投资是企业投资管理的重心和主要关注的对象。
按照投资的对象与企业本身的生产经营活动的关系，企业投资还可以分为对内投资与对外投资等。对内投资是指被投资的对象是企业本身，投资的目的在于扩大企业生产经营规模、提高劳动生产率、加强市场竞争力等，包括固定资产的更新改造和扩建增建、生产经营新技术的采用以及人员培训支出等，因此也称为直接投资。对外投资是将资金投放于企业外部的行为，包括证券投资、购买其他企业一定比例的所有者权益以及购买其他企业以实现兼并扩张等战略目标。对外投资通常为取得利润和控制被投资企业而进行，因此也称为间接投资。
按照投资战略决策的层次关系，企业投资还可以分为发展性投资、维持性投资和防御性投资等。
按照投资与企业筹资之间的关系，企业投资还可以分为独立投资和配套投资。
