北京公寓原因？
之前写过类似的文章，改一改重发一下。 北京的房价，现在在世界上都是排名靠前的，这背后的原因很复杂。 我觉得主要取决于两点：中央政府的调控决心和北京市的土地储备。 先说第一点，其实最近几年，北京的房价并没有出现暴涨，2017年之前的暴涨已经被抑制住，2018年和2019年的涨幅也被大幅打压，我认为这就已经体现了中央政府的调控决心；同时，从金融监管的角度，限制贷款对于楼市的影响是非常直接的，最近一年对于信贷的管控持续加码，我觉得这也显示了中央政府保持房价稳定的决心。
再说第二点，我想提到一个概念叫“土地财政”，简单来说就是地方政府通过卖地获得收入，近年来北京地区的土拍市场呈现出了异常火热的景象（看看去年西三环外那个地王就知道了），而高房价的背后是地方政府对这块土地的不妥协。既然土地出让收入占了地方财政收入的很大一部分（甚至很多），那么作为买方，地方政府自然在地价上不会有太大的让步。
然而，高房价背后是有隐忧的。首先，如果房价居高不下，年轻人生活成本就会不断攀升，这是影响民生的问题；其次，房价过高会挤出实体经济，因为企业经营需要支付高昂的租金，这样就会导致一些企业失去竞争力，不利于经济发展。 最后想说的是，高房价不仅影响当前的经济，而且会影响未来的生育率（和高房价关系最密切的是住房政策，这是一个长期的问题）。