北京如何算群租？
现在对群租的管控已经比较宽松了，以前都是3人合住才算群租，现在只要房子是产权或者租期5年以上，有明确户籍政策，而且人均面积符合要求就不算群租了。 具体的政策如下： “群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按床位出租或转租给他人居住，并且居住的人均面积低于5平方米的行为。
1.对于将住宅改造成多个卧室分别进行租赁的经营行为，若该住房原规划用途即为成套住宅(即房屋内相关功能间是明确的厨房、餐厅、客厅、卧室等)且改造后不超过原规划面积的60%，可向相关管理部门申请办理经营手续；如果超出60%，则应视为“群租房”，不能办理营业执照等相关证件。
2.对于将住宅改成单间或公寓式租赁的经营行为，原则上不予鼓励和支持。
3.对于租住用于居住的房屋，双方应当签订书面租赁合同，并到房屋所在地街镇登记备案。
4.对于群租房，应责令当事人限期改正，逾期不改正的，可以处二千元以上二万元以下罚款；情节严重的，有权责令承租人拆除违法搭建物，并可以查封违章物品。 对出租人的处罚包括警告、罚款和没收违法所得及非法财物，并可申请人民法院强制执行。