北京可以住房改商吗？
不可以 1、首先，我们要明确的是，住宅是不能改成商用使用的！根据相关规定，住宅用房改变为经营性用房的，除遵守本规定第十二条有关建设用地和房屋建筑的规定外，还应当符合下列规定：
(一)取得城市规划行政主管部门核发的影响规划实施或者周边环境改变的审批文件；
(二)取得环境保护行政主管部门核发的环境影响评估报告书批复；
(三)取得卫生计生行政主管部门核发的许可证件或证明文件；
(四)按有关法律、法规、规章的规定办理其他相关手续。 也就是说，除了满足一般商业房的条件之外，还需满足“改变土地用途”以及“改变建筑使用性质”两个条件才能成功交易。而这两个条件的实现需要经过规划、环评等许多行政程序。从现行法律法规、政策来看，住宅改为商业是存在巨大障碍的。
2、其次，我们需要明确的是，商住两用公寓本身是一种商业房产，其地价和税费都是按照商业标准缴纳的。如果开发商在建设的时候已经按照国家商业用房产的标准来建设的话（比如通上下水、可开通天然气等），那倒是可以改成商用使用。但问题是，很多这样的房子其实是不能改造的，因为开发商本来就没那么高的规划要求。
另外，就算可以改造，费用也是十分昂贵的——改上下水、通气并不贵，但是涉及到外墙以及楼板开洞、拆除原装修、改变承重结构等就会比较麻烦了，甚至可能根本做不到。 同时需要提醒的是，所谓“商住两用”只是地产商的宣传噱头而已，中国现行的房地产管理法规中，是没有“商住两用”这个定义的，它只是一个市场界定。因此千万别被忽悠了。