北京平房为什么不限购？
最近几天，各地楼市调控不断，上海、深圳纷纷加码，无锡、成都、武汉等热点城市也发布了各类房地产相关政策。但在人口规模大于上海的北京，却迟迟不见调控政策出炉，反而传出非京籍家庭可以买两套、北京户籍无房人士可摇4套的消息。 5月12日，据《中国证券报》报道，从中介行业获悉，目前在北京，外地家庭限购2套房，落户3年的本地家庭限购1套，单身满10年且在京无房的限购1套，而单身不满10年在京无房且无京户的外地人则不能买房。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似消息说明了两点：一是北京近期出台政策的节奏不会太快；二是此前市场传闻的“限制首都周边房价”的说法是不成立的。 事实上，根据此前政策，北京已经对住房限购进行了调整——“一个家庭同一时段只能新购买一套商品住房（包含二手商品住房和限价商品住房）”。这也就意味着，无论是否本地户籍，只要在北京买了房，再想买就有限制了。
但这次媒体报道的“限购2套”似乎比原来更为严苛——即便是一户家庭，一年也只能购买两套住房。 另外，据媒体报道，为了抑制投资需求，北京市住建委近日还发布相关规定指出，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在通州区范围内暂无可购买的新建商品房或存量住房；已有1套住房的非本市户籍居民家庭，在通州区范围内暂时不得购买新建商品房或存量住房。
作为GDP超3万亿的超大城市，北京的楼市调控一直备受市场关注。今年北京政府工作报告中也提出，要落实地方政府负责制，强化房地产市场调控，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
虽然此次新政尚未落地，但市场分析认为，在土地供应方面，未来北京将严控增量，同时盘活存量，增加租赁型房源。在调控政策方面，则有可能建立二手房交易指导价体系，同时在信贷方面进一步收紧。