北京为什么很难租房了？
我在北京的出租房的亲身经历告诉我， 1、房价在涨，但租金水平没有上涨；2、供需关系变化明显，供不应求，租客群体被抑制。 从2019年8月开始，我先后在北京的朝阳区、海淀区各租了一套房子。 先说说朝阳区这套，是和同事一起合租的三居室中的一间。房子位于某高层公寓的塔楼里，价格大约5300元/月（含物业费和取暖费），房东是黑龙江人，房本在手，直接和房东签的合同。
因为是在同一家中介公司联系的，所以后期签订合同的时候，中介方提醒我们注意以下几点：
1.明确租赁期：因为房东今年要拆迁，预计明年搬走，所以我们约定的租赁期限是明年的这个时候，也就是不到两年。中间如果房东提前收房，需要补偿我们的损失。虽然时间不长，但也是一笔不小的费用。
2.房屋装修及家具家电：因为是合租，而且都是新家具，所以我特别注意了家具的质量，尤其是床，一定要结实耐用。另外就是各个电器都能正常使用，不耽误自己的生活就行。
3.水电气暖网费等由谁承担：这些费用到底是由房东还是租客负担，在每个地区可能略有区别，所以在签约时一定要事先确定好。一般原则是谁使用谁付费，例如我自己安装的宽带就需要自己花钱。还有暖气费用按照建筑面积计算还是实际面积计算，这也有区别，最好弄清楚。
4.是否允许转租：这是指您租的房子是否可以再次转租给别人住。现在有些人通过转租来赚取差价，这对房东来说可能会造成一定的损失。大部分房东不愿意租客转租，但在实际中也有不少房东默认的情况。
再来说说海淀区这套，是一套四居室中的一间，价格大约6000元/月。同样是因为拆迁，房东估计三年左右不能入住。因为同样是明年交房，所以也签了近三年的合同。
对比朝阳区那套房，这套房除了离地铁稍微远一点之外，其他都完美胜出。首先房间大，其次干净整洁，再有家具全新。
不过这次我没有和房东直接见面，全部委托给中介办理。签约时，我特意问了一下中介公司和房东是如何协商的，中介表示房东需要支付他们17万元的佣金，对于房东来说，确实是不小的开支。
通过两件事，我认为北京的房租整体上是没有上涨的，即便有上涨，也不会很剧烈。因为作为首都，各方面成本都不低。同时，我也感受到巨大的供给压力，原本以为能随便挑房东的房子，没想到大多数房东都不愿意把房子拿出来租。