是什么支撑北京房价？
首先，北京的供需关系是非常稳定的。每年人口流入大概是20多万（实际应该更多），流出大概也是20多万的规模；也就是说人口流动对于北京的住房需求基本不影响的（当然，如果考虑生育的因素可能会有些影响，但是非常小）。而供给方面，新建住宅和二手房都是稳中有升的。
其次，北京的土地供应是符合规划目标的，这几年一直在严格控制住宅用地供应，并且严格管理存量土地，所以新房价格总体稳定，甚至有下降的趋势。同时，因为严控投机炒作的需要，在限购限贷的政策下，市场预期也非常稳定。
最后，目前看外部资金进入北京房地产的渠道已经很少了，投资渠道比较单一，国内大部分城市的房地产投资价值都在降低，海外投资又受到各种限制，而北京作为政治中心，金融中心的地位又在不断增强，资本进入北京的速度仍在加快，这些因素都使得房地产市场继续保持热度。
但另一方面，我们也应认识到，当前宏观经济下行压力加大，通货膨胀仍然处于高位，货币政策工具转向信号明显，各地投资烂尾事件不断披露……所有这些都对市场的持续上涨构成了威胁。从近期各城市政策调整的节奏来看，政策的导向主要是抑制投机炒房需求，实现住有所居的目标。
在未来一段时间，我认为房地产市场的走势将呈现出“总体平稳、局部震荡”的特征 。