北京首套房利率下降么？
2021年6月底，中国人民银行颁布《中国人民银行公告》 规定如下： 关于房贷利率，央行规定，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商房贷利率转换事宜。其中，LPR定价基准转换原则上应于2020年3月1日完成。 新发放商业性住房贷款利率将由原来的以贷款基准利率为基础加点形成（加点可为负值），调整为与LPR挂钩，即“LPR+加点”组成。加点数值在合同剩余期限内固定不变。加点数值的确定公式为：加点数值=现有利率-2019年12月LPR；加点数值大于零的，房贷实际利率水平比基准利率低；反之高于基准利率。 举例说明，假如客户之前商贷房贷利率是基准利率上浮20%，即房贷利率为5.88%，2019年12月LPR利率为4.8%，那么加点值=5.88%-4.8%=1.08%，这个1.08%的数值在剩余的按揭还款期限里不变，之后的每年参考LPR利率调整一次。 LPR利率由全国银行同业部门根据大量融资报价情况制定，反映市场上最优质客户的借贷利率，可理解为市场利率。目前一年期LPR利率为3.85%，五年期以上LPR利率为4.65%，2021年7月份，这两个数字都没有发生变化。 所以，通过上述公式计算，2021年7月份的房贷利率保持不变的，仍然按照之前的合同约定的利率执行，也就是房贷实际利率水平保持不变。
但是，如果2021年后续各个月份LPR利率下调，那么房贷利率也会随之下调。 值得注意的是，央行规定的加点数值一旦确定，整个贷款期间不会改变。也就是说，无论之后LPR利率如何变动，房贷实际的利率水平不会变动了，对买房者来说，月供金额不会变化。而此前，房贷利率是根据基准利率加减点形成的，基准利率调整，房贷利率也会跟着调整。