陆基金怎么退？
谢邀~ 首先要说，这个公募REITs其实和基金很类似的，只是它主要投资的是不动产的相关资产。然后我们作为个人投资者是无法直接进行交易的，所以需要先有一个中介，也就是基金经理，通过一定的方法对资产进行估值，之后打包成可以交易的产品，就是我们平时所看到的“某某REITs”了。
当然，既然是基础设施类的不动产，和普通的股票、债券还是有着一些差异的，因此它的收益和风险也显得比较特殊，这里我就重点谈谈这个问题~~ 首先从收益来看，我们知道影响收益率的主要是三个因素——期限、利率和风险。而一个项目的预期收益率=无风险报酬率+风险溢价（这里的风险主要是与不动产相关的特定风险）。其中，无风险报酬率我们可以理解为资金成本，也可以理解为我们持有基金可能获得的保底收益率；至于风险溢价则取决于市场对于与不动产相关风险的评估。
因为国内目前才刚刚起步，所以暂时没有太好的历史数据，这里我借用美国REITs市场的数据来做分析。根据Bureau of Economic Analysis的数据，1970年至2014年间美国的REIT的平均风险溢价为5.3%。也就是说如果一只基金的期限相同，那么为了追求更高的收益我们愿意承担比基准更多的风险，即风险溢价为5.3%。 不过，考虑到我国目前处于试点阶段，市场上的基金产品可能不会太多，所以我们不能完全参照国外的经验。这里我可以给出一个大致的思路供参考。
比如，假设我们以一年期国债的利率做为基础利率，同时假设无风险报酬率等于该基础利率加上整个市场的预期通货膨胀率，那么我们就可以通过计算得到风险溢价的估计值。 然后，我们再来看看基金市场上的情况。比如我之前关注过的中航鼎盈的“中信百信REIT”，根据其披露的信息，该基金的投资目标主要是获取稳定的现金流并适当增值。这和我之前估算的无风险报酬率基本相符。该产品还设计了提前赎回条款，当市场出现大幅上涨时，持有人有权以高于面值的价格将其持有的基金份额售出，这种设计实际上也提高了该产品的收益率。
最后说一下风险，因为这类产品是以基础设施项目为载体的，所以与债券相比，除了利息收入以外，我们还可能收获到租金等收入，进而增加潜在的收益。但与此同时，由于项目本身的存在价值也会受到市场波动的影响，所以风险依然存在。 综上，我个人认为这类产品相对于债券而言有一定的优势，具体选择还需结合个人的风险承受能力来考虑。望有所帮助！