其他投资活动有哪些?

酆媛林酆媛林最佳答案最佳答案

谢邀! 这里讲的“其他投资”指的就是除了货币资金、实物资产和金融资产以外的资产,那么对这类资产的估值方法自然也属于“其他投资”的内容之一了;因此要回答这个问题需要先讲讲估值方法都包含哪些内容(这个题目太大,只能泛泛而谈)以及它们各自的应用场景。

1. 重置成本法(Replacement Cost) 当评估对象受到物理损耗而不能使用或不能完全使用的情况下,其价值应等于重新购置或建造的价值,即重置成本。 在固定资产方面,当存在有效市场的前提下,该方法的使用条件是最为宽松的,只要确定出被评估固定资产的重置全价及其各项扣除,再利用一定方法减去净现金流量即可得出评估值。

2. 收益现值法(Present Value of Future Income,PVIF) 在不考虑通货膨胀因素的条件下,将基准收益率乘以预计的未来各年的净现金流量,加总之后除以(1+基准收益率),即可得到评估值。其中,基准收益率可以通过查阅《中国人民银行公告》中公布的利率作为参考。 而考虑到通货膨胀的因素时,将未来的预期收入折现至评估基准日的方法就是收益现值法。

3. 清算价格法(Clearing Price) 如果评估对象的所有人有出售的意愿并且市场上存在着交易的实例(交易情况),就可以采用清算价格法评估。所谓清算价格就是通过出售资产所能获得的款项(变现性)。它通常略大于正常销售情况下所要求的全部流动资金的总额。 但应注意,这种方法的使用前提是有足够的交易情况可供参考,否则应当选择其他方法。

4. 成本逼近法(Cost Approach) 与清算价格法相类似,成本逼近法是通过确定资产出售时需要投入的全部成本,然后加上一个适当的增值系数得出的。 不过,这种方法适用于那些已经停止使用或者不再使用的资产,如废旧设备、旧厂房等,对于具有良好性能且仍在正常使用中的资产一般不宜采用。

5. 市场法(Market Approach) 通过比较同类资产(可比较资产)的市场价格来判断待评估资产的价值。

6. 假设开发法(Hypothetical Development Method) 又称为情景分析法,它是在假定被评估的土地资源能够用于某个拟建项目的基础上,通过计算该项目建成后的净现金流量并折现至评估基准日,以此估算待估宗地地价的一种方法。 在具体应用时,由于所涉及的内容较为专业,一般会委托专业的房地产估价机构进行操作。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!