全国投资潜力是什么？
“全国投资潜力”是一个中国特有的概念，是国务院发展研究中心主导的“全国投资潜力区划”项目提出的一个区域划分方案。 该方案以人口、资源、环境、经济等指标进行量化评估，通过计算得出每个区域的得分情况，并根据分数高低将全国划分为五个等级：超级大城市（101-800分）、超大城市（59-100分）、大城市（39-58分）、中等城市（24-38分）和小城市（0-23分）。
在最新公布的《中国城市建设统计年鉴》中，我国市辖区数量已经增加到971个，而这一数字在20年前还是368个。 这些新建的市辖区大多集中在东部沿海地区，这一定程度上推动了经济均衡快速发展。但同时也带来新的问题——一些地区一味追求大而全，忽视经济发展质量和效益，盲目铺摊子上项目。
从“投资潜力”这个角度出发来思考，这些问题产生的原因在于：在经济发展过程中，有些地区依靠自身的优势，获取了先发优势；而后随着其他地区的跟进，这种先发优势逐渐丧失。于是这些地方为了再次获得优势地位，采取了一系列投入产出的非理性行为。
对于这类问题，我们一方面需要继续加强东部沿海地区和落后地区的差距，另一方面需要对东部的发达地区进行结构调整。 在最近的一次调查中，我问到受访学生关于房价的问题。一位来自东北某重点大学的研究生说，“现在哈尔滨的房价一平方米才四五千，北京上海才一万元一平方米，而我们的收入水平比哈尔滨要高很多，因此应该鼓励更多人向一线城市聚集”。这位同学的话反映了现阶段“投资潜力”在人们心目中的重要地位。
尽管国家出台一系列政策限制房价上涨，但在短期来看，由于供给不足以及人们对未来预期的担心，房价仍然有可能会进一步上涨。这对那些本来计划买房的自住者来说，本来就够困难的了，而对那些原本没有考虑购房的投资客来说，则会激发他们“现在就买”的热情。 所以，在调控房价的同时，我们应该更多关注那些被高房价挤出的人群，为他们营造更多的福利。比如对低收入人群给予住房补贴，或者对多子女家庭实行购房优惠等等。