深圳市房价会降温吗？
深圳房价会不会降，其实已经不重要了！ 因为深圳的住房供给，已经是供不应求的状态。2019年，新开工面积仅738万平方米（数据来源：各区政府工作报告），折合新建住宅约4.5万套，按照这个数据计算，至少需要7年的时间才能填平楼市当前的供求缺口。 但是，我们注意到一个细节——去年开始，深圳陆续出台各种限制政策，包括落户门槛提高、限购收紧等等，显然，这些政策的发力点，就是要抑制投机需求。
在房地产交易环节中，投资客占据了很大的一块体量，如果这部分交易量大头被掐灭，那么供需关系自然就会向开发商倾斜。 所以，从长期来看，在深圳买房，对于普通购房者来说其实已经没有了多少选择空间。 那些还没有上车的刚需，要么面临高利率、高首付的局面，要么就只能苦苦等待新政落地，希望未来能有更合适的房源选择。 但对于那些手握重金的投资者而言，目前的市场似乎正合他们胃口。
国家统计局公布的70个大中城市二手房价格指数显示，2月份深圳二手房均价已经达到62611元/平方米，继续领先北京、上海等城市，稳居全国第一。 我们不得不面对这样一个现实：随着供地不足的矛盾越发凸显，未来的深圳楼市，很可能出现“越限越高”的悖论，投资客的话语权会越来越强。