深圳什么软件查评估价？
谢邀！这个我可能有经验，之前在链家做过两年多评估师。 一般二手房交易都会有一个参考价格，也就是买卖双方共同认可的成交价格，这个价格在中介公司系统里会有记录，我们称为“成交参考价”；还有一种是经纪公司对委托房源的预估报价，也就是经纪公司通过市场调研对房源的价格预期，我们会看到很多经纪公司挂出“独家代理，佣金议价”之类的海报，这就是他们的预估报价，有些比较夸张的甚至用“万五酬宾”之类的话术，当然这些价格只是他们给业主报的预期报价，具体是否买得到这个价格、能不能买到就取决于买方能力和经纪公司的谈判能力了。不过这种官方报价毕竟不是市场真实成交价，只能作为一个参考。 但如果你问的是“想估一个二手房的行情价”的话，这个问题可能就比较难了。因为二手房的交易实际又分为买卖方双边市场的，比如某房子我想卖，我去问10个中介，他们给我的预计报价高者可能达30万元之多（其实这种情况也是存在的），但这些人并没有真的看过我的房子，仅仅凭我的户型图和一些周边楼盘的价格作为参考给我报了这么高的价格，而我如果听他们的意思签了独家委托协议，付了不菲的中介费给他们，那最后如果他们找的客户确实只愿意出25万元，那我就亏了呀……所以这种情况在我看来就是中介故意抬高房价，让买卖双方陷入交易的误区。
真正的“行情价”的参考是需要多方资料加以论证的，除了类似上述的那种网上搜到的房价以外，还有小区同类房源的实测报价，以及同户型装修情况的报价，甚至还有小区同期竣工的未售房源报价等等，因为二手房的成交实际是买卖双方竞价的过程，价高者得，所以你只要知道如何评出价高者即可，而“价高者”并不是单纯指最高出价的人，而是所有高于基准价的竞拍人合计出价总额/竞拍房屋数量，这个数值与基准价之间的差价就是你应得的利润空间——这个数据在中中介公司叫做“估价区间”。所以了解“行情价”，你需要掌握的不仅仅是单个房源的各种数据的参考值，更需要掌握各种数据之间的换算关系。