深圳棚改项目利润如何？
1、整体盈利情况 由于深圳市的棚户区大多建成于上世纪六七十年代，建筑质量差、安全隐患大，加之年代久远，各种管线纵横交错，拆迁难度极其大，导致成本较高。同时因土地供应极有限，安置小区用地多采用“拆一补一”的原则，也就是拆除多少平方米的房屋，就补偿给被拆迁人多少平方米的建筑面积。
除了上述原因外，货币补偿方案产生的收益也远远低于评估值。以清水河片区棚改项目为例，按照规划，将拆除房屋5600余套，赔偿住房43万平方米；然而，据相关媒体报道，最终实际签约人数不足2000人，也就是说有将近三分之二的被拆迁人不愿搬离。究其原因，货币补偿的方案并不能让人满意——按市场评估价补偿会加大拆迁户的经济压力，而采取“拆一补一”的方式则难以得到真正实惠（因为新房的税费、装修费等开支远大于旧房）。
尽管受到种种局限，这些项目的实施还是为当地腾出了发展空间，解决了历史遗留的民生问题，并推动了城市的更新进程。 2、单一项目盈利 我们以一个具体案例来分析。
位于盐田区的东海丽景花园建于1997年至1998年之间，总占地约8.5万平米，总建筑面积约34万平米，由两栋高层和六栋多层住宅组成。根据规划，该项目将通过棚改方式拆除重建约14.2万平方米，其中住宅建筑面积约11.7万平方米，商业配套设施等约2.5万平方米。
目前，该项目的房屋征收与补偿方案已经公布，显示将按照“拆一补一”原则进行安置，即拆除一栋房，就补偿一套面积相等的房子，并不额外增加任何补偿。对于购房者关注的户型、楼层、朝向等问题，补偿方案中均有详细列表说明。 需要特别说明的是，这个项目中用于回迁的住房是政府统一新建安置房，还是鼓励居民自行选房，补偿方案未予明确。如果是前者，意味着被拆迁人可以获得更多的补偿，从而降低自身的经济压力。
我们向该项目有关方面询问了解到，尽管目前还在征收阶段，但已经被拆迁的居民已陆续领到补偿款。我们以家庭为单位测算，如果选择全部货币补偿的话，最高可以获得近百万的补偿款；而如果选择“拆一补一”的置换方式，最终获得的补偿则少于货币补偿。