深圳房地产发行债券吗？
个人认为，房地产公司（包括商办、写字楼等）发债是有一定的限制的。 首先，公司的融资渠道应该多样化，尤其是房地产这种资金密集型行业。如果过于依赖银行贷款，一旦市场出现紧缩，对于企业的运营将是很大的打击；而如果过于依赖信托计划、私募基金这些资管产品，一方面有可能会造成资金的集中度风险，另一方面对于这些融资产品的监管要求也在不断提高，比如非银金融机构融资占净资产的比例不能高于一定比例等等。所以企业需要寻找新的合适的融资渠道。 其次，企业本身要有足够的“造血”能力。如果本身业务拓展不足，财务成本又偏高，那么即使通过发债融资，也会因为缺乏足够的现金流而很难偿还债务。 最后，从宏观层面来看，现在国家处于去库存的阶段，各地房屋销量和价格都有不同程度的下降，作为实体经济的重要组成部分，房地产行业的健康发展是稳住中国经济的基本前提。因此从政策导向方面来看，金融对房地产行业的调控并不会明显放松。但是，如果房价大幅下跌，甚至接近居民承受底线，相信调控政策会再度出台。