美国房产增值率是多少？
1. 自2012年房地产市场的低迷期至今，不同地区的房价都涨了不少。 根据美国国家房地产经纪商协会（NAR）的数据，2012年平均住宅价格指数仅为108.6，而到了2017年1月份则已经达到142.5。 当然，考虑到2012年是市场低谷期的状态，这个增幅还是相对较为缓慢的。
如果对比历史数据的话，自2012年市场底部以来，房价仍然仅仅恢复到了接近2007年危机前的水平。而在近十年之前，即2003年至2006年间，美国的房价可以说是飞速飙升。 当时，受到宽松货币政策的影响，包括房地产市场在内的美国经济出现了过热的情况。
2003年至2006年的平均住宅价格指数从109上升至153.8，几乎翻了一番。 而进入21世纪后，美国经济的结构其实一直处在优化调整的过程中。受全球化影响，不少制造业向外转移，同时伴随互联网科技产业的崛起，美国经济中的服务业所占的比重不断上升。
得益于经济的结构调整以及宽松的货币政策，自2012年市场复苏以来，房价在逐渐回暖的同时也呈现出比较稳定的增长趋势。 根据Zillow的研究，截至今年1月底，全美平均住房市场已经上涨了7%以上，相比2016年同期更是增长了将近14%。 而一些经济相对比较活跃的地区如西海岸和东北部，房价的增幅则会更高。以加州为例，在过去的四年时间里，该州的房价已经上涨了近四分之一；而在马萨诸塞州，房价的涨幅甚至已经超过五成。 不过，需要指出的是，虽然全国的平均房价都在上涨，但一些地区性的房地产平台显示的情况却并不一致。例如在美国最大的在线房地产公司之一ZipRealty旗下网站显示，在过去的一年时间里，德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡大都市区和俄克拉荷马州的俄克拉荷马城-诺曼大都市圈的房价都出现了下跌，分别下降幅度达到4.2%和1.2%。 对于这种现象，有专家解释称，由于二手房市场一直以来都在交易中占据了相对较大的份额，所以其受到供需关系影响的变化情况也要比新房更为明显。而这也就意味着，一旦某个区域的房源供给增加，房价就有可能出现下跌。