购新房如何贷款利率？
利率政策是央行对金融机构的贷款基准利率，每个借款人实际获得的房贷利率可能不完全一样。以商业贷款为例： 1.与商业银行的议价能力 高净值客户（比如房管局有备案的房产市值1000万以上），与银行关系融洽，可以拿到较低的LPR房贷利率；资质普通甚至较差一点的客户，由于银行担心风险只能上浮房贷利率，可能达到LPR利率的30%-50%左右。 2.与开发商的议价能力 同一个楼盘，购房越早，付出的利息可能越少——因为房价是涨是跌我们没法精准预测，但趋势肯定是买房越晚税费、利息成本越高！所以，同样一套房子，不同客户买的时机不同，可能产生的差价就是银行的收益。
对于开发商来说，楼盘只有卖完一个项目才能继续开发下一个项目，资金要循环利用，自然对于提前认购、提早签约的客户会更青睐，提供的优惠幅度也会更大。
总之，如果融资成本偏高，建议尽快签署合同并办理抵押等手续，一旦市场好转，收益将非常可观！ 如果一时难以判断市场行情，可以选择“最长贷”，即与开发商协商一致后，先签订长期按揭合同——比如二十年等额本息；等到市场向好，再行办理加按揭或提前还款。