房子占99%好贷款吗？
现在银行贷款，对于房屋评估的价值，一般参考的是房产局备案的价值，也就是房管局给出的交易价，而不是你实际花多少钱装修的。因此如果房管局给出的交易价值是100万，而你们交易价是120万，银行评估也是120万，那么就算你还进去130万，银行还是会按照120万的本金额度给你放款。所以，如果房管局给出的交易值太低了怎么办，因为银行只会给你按这个交易价值来放贷。
举个例子： 一套房子，在银行眼里只有80万，你还进来120万，银行只是按照你的交易价格给放款70万给你（还进120万-房管局交易值80万=40万），那多出来的50万，银行就当你还给银行的本金了，这样你贷款就还完了。当然你还能再贷出来这50万，但前提是你要有营业执照，而且营业执照上的注册资本是你多还的这50万。