住房基金贷款便宜多少？
现在办理公积金贷款，基准利率是3.25% ，公积金中心有优惠利率政策，对于缴存年限较长（10年以上）的职工，贷款成数可以达到七成，如果是组合贷，公积金中心和商业银行分别审批，放款速度很快，3天内。 如果是纯商贷，银行放贷的速度也是很快的。
以上海为例，商贷购买普通自住房（即家庭在无按揭房贷和公积金贷款的情况下，首次买房），首套房贷利率可以打7折；如果同时符合“无房贷”及“普通自住房”两个条件的，首套房贷利率可以享受最低基准利率的85%，也就是4.96%；二套房贷利率与首套房贷款利率持平，也即为基准利率上浮20%，即5.88%。 但是！注意！这里的首付比例是房产交易价格的20%，而商业贷款中所谓的“三成首付”“四成首付”，其实指的是房产评估价格(中介一般会根据房屋的新旧、楼层等确定一个评估价格)的30%~40%，这个评估价格比交易价格要高一些。所以看似首付款少了，实际上你付出的金钱更多。
使用公积金贷款购买首套房，首付比例仅为交易价的20%，二套房为30%。 除了房贷外，公积金还能用来租房，还款，以及用来支付装修费用。而且公积金贷款利率相比商业贷款利率要低很多！
以人民银行最新公布的五年期以上贷款利率为例，公积金贷款利率为4.9%，商业住房贷款利率为5.39%。二者之差为0.49%，也就是说贷款100万元，月供差295元，一年就差3540元。若贷款期限20年，则相差70800元。