房屋贷款好批准吗？
房产抵押贷款分两种，一种是抵押消费贷，另一种是抵押经营贷. 抵押消费贷是指借款人（抵押人）用已购住房作抵押，以其合法拥有的房屋产权作为抵押物向银行申请的贷款； 而抵押经营贷的借款人是企业，抵押物是企业（个体工商户）、企业的法人或股东所有的房产。 无论是抵押消费贷还是抵押经营贷，由于是抵押贷款，银行首先考虑的贷款的风险，所以贷款审批严格。
1. 抵押物 银行对抵押物的估值方法是：评估价×折现率=抵押物价值(可贷款额度) 影响抵押物价值的因素有地段、用途、年限、房屋结构等，如果客户提供的抵押物符合银行的贷款要求，贷款申请一般就能通过。
2. 征信报告 个人信用报告中，如果出现不良信息，贷款将被拒绝。比如：逾期记录，信用卡透支，以及未结清的贷款等等出现不良记录都会影响贷款的额度和利息。
3. 收入情况 如果借款人以房产抵押贷款，那么银行一般会考察其工作单位、职务、收入等情况。因为还款能力是判断借款人在多长时间内能否还清房贷本息的关键，如果收入来源不稳定或者收入不够偿还月供，贷款风险就会增加。
4. 负债情况 一般来说，银行对于客户的负债比例是有规定的，不能太高，否则容易被拒贷。