银行贷款购房如何计息？
贷款买房的还款方式一般有按月等额本息法和按月等额本金法两种，银行会根据借款人的实际情况给予不同的贷款方案。 这两种方法都是借款人每月偿还同等数额的贷款，贷款期间每月的月供保持不变。
按月等额本息法：是将贷款金额和贷款期限进行计算，得出每月应还款额度，然后再分摊到每个月作为还款额度。采用这种方法，借款人起初还款的数额较少，随着贷款的按期逐月返还，以后的每期还款额会逐渐增加。 举个例子，假如你贷了100万，分36期还，利率是4.9%，那么每月需要还的房贷本息=（100万+100万×4.9%）／36=32502.78元。
按月等额本金法：是将贷款本金和利息分成若干份，分期偿还。采取这种还款方式的借款人，初期所还的利息比率大，随着本金逐渐减少，利息比率也相应降低。但不管选择哪种还款方式，前期偿还的主要是本金而非利息。
在以上三种情况中，借款人如果提前还款，则只能按合同约定的提前还款日期、数量和金额归还。